Santi Vista Villas, Koh Samui

Vyjímečně příznivá cena

10-ti letý program výnosů z pronájmu

Proč investovat na Koh Samui

Globální popularita ostrova zaručuje stálý příjezd návštěvníků z celého světa. Oproti dalším thajským letoviskům jako je Phuket, Pattaya nebo Hua Hin, Koh Samui není nikdy přelidněn a je zde stále veliký potenciál pro další ekonomický růst. Jedním z hlavních tajemství úspěchů ostrova v oblasti investování do nemovitostí je jeho celoroční sezónnost. V poslední době skoro zmizely rozdíly mezi nízkou a vysokou sezónou v porovnání s jinými prázdninovými destinacemi. Koh Samui nabízí skvělý a konstantní výnos z pronájmu zejména luxusních vil. Mnoho jiných podobných destinacích nabízí 4-6% ročního výnosu. Zatímco průměrný roční výnos na ostrově Koh Samui se pohybuje mezi 7% a 15%. Některé nemovitosti dosahují až 25% ročního výnosu.

V současné době mezi největší investory patří lidé z Hong Kongu, Francie, Izraele, Saudské Arábie, Singapůru, Malajsie, Austrálie a Číny. Mnoho bohatých investorů je přitahováno možností bezpečné investice do luxusních vil nebo apartmánů. Koh Samui soupeří s ostrovem Phuket o to, kdo se stane nejoblíbenějším místem pro nákup druhého domu čí apartmánu ať už pro osobní účely nebo jako investici do nemovitostí. Nejenom že Koh Samui nabízí větší šarm než jeho soupeř Phuket, který je již spíše městem nežli ostrovem, ale Koh Samui má před sebou i velmi světlé zítřky díky příchodu luxusních hotelových skupin jako je například Le Meridien, W Retreat, The Four Season, Conrad Hotels a v nedávné době i Ritz-Carlton. Díky stále se rozvíjející infrastruktuře, mezinárodnímu letišti, mezinárních nemocnicích a 2 golfových hřišť se Koh Samui rychle stává přitažlivou tropickou destinací pro všechny co hledají skvělé služby, kvalitní a luxusní dovolenou a to stále na klidném místě exotického ostrova.

10-ti letý program výnosů z pronájmu

Náš 10-ti letý program pronájmu je volitelným programem určeným pro ty majitele a investory, kteří chtějí maximalizovat výnosy z pronájmu, když zrovna nevyužívají rezidenci pro svoje účely.

Celkové výnosy z pronájmu budou rozděleny v poměru 60/40, kdy 60% čistého zisku bude vyplaceno majiteli a 40% poskytovateli správy nemovitosti. Tato obchodní struktura je novinkou oproti jiným podobným projektům v Thajsku, kdy většinou operátor účtuje veškeré náklady majiteli a ze zbytku se následně společně dělí. Většinou se jedná o velmi netransparentní provozní náklady a výdaje a mnohdy vznikají nejasnosti a konflikty. Náš model tuto nejistotu odstraňuje a chrání tím naše investory a majitele. 

Investorovi nebudou prováděny žádné další srážky za vzniklé náklady jako je spotřeba elektrické energie, vody, údržba a malé opravy, praní prádla a úklidy apod. Všechny tyto náklady bude platit poskytovatel správy nemovitosti z jeho podílu! Mezi další náklady poskytovatele správy nemovitostí patří prodej a marketing, mzdy zaměstnanců, check in-out, zákaznický servis a další.
Dělení zisku
60/40
Elektrika & voda
Zdarma
Check in & Check out
Zdarma
Doba trvání programu
10 let
Uživání nemovitosti majitelem
Kdykoliv
Údržba & opravy
Zdarma
Úklid
Zdarma

Kalkulace očekávaného příjmu z pronájmu

3 LOŽNICOVÁ VILA - THB 6,960,000

Jelikož veškeré finanční operace probíhají v Thajsku tak pro kalkulaci ROI používáme thajský baht.

Cena za pronájem

SEZÓNA
OD
DO
POČET NOCÍ
CENA ZA NOC
VYSOKÁ
16 Jan
30 Apr
106
THB 4,800
NÍZKÁ
01 May
30 Jun
61
THB 3,800
VYSOKÁ
01 Jul
30 Sep
91
THB 4,800
NÍZKÁ
01 Oct
15 Dec
76
THB 3,800
NEJVYŠŠÍ
16 Dec
15 Jan
31
THB 6,500
CELKOVÁ PRŮMĚRNÁ CENA
365
THB 4,570

Měsíční náklady

NÁKLADOVÁ POLOŽKA
POPIS
PLATBA
SPRÁVA NEMOVITOSTI
Platba účtů, online marketing, výplaty zaměstnancům,
Rezervace, zákaznický servis, příjezd/odjezd klientů, závady a opravy
40% příjmu z pronájmu
ÚDRŽBA VILY
Malé opravy, čištění bazénu a udržba zahrady.
ZDARMA
ÚKLID A PRÁDELNA
Úklid vily, výměna a vyprání ložního prádla, ručníků. Toaletní potřeby.
ZDARMA
ELEKTŘINA A VODA
Měsíční spotřeba elektřiny a vody
ZDARMA
INTERNET A NETFLIX
Vysokorychlostní internet, Netflix
ZDARMA

ROČNÍ VÝNOS Z PRONÁJMU NEMOVITOSTI

Naše společnost neslibuje nerealistickou obsazenost ve výší 90% jako některé jiné společnosti. Námi minimální očekávaná obsazenost vily během celého roku je ve výši 60%. V tomto případě návratnost investice (ROI) bude 8.6%. Nicméně díky naprosto unikátní architektuře a skvělé poloze předpokládáme roční obsazenost kolem 70%.
OBSAZENOST
HRUBÝ PŘÍJEM
SPRÁVA NEMOVITOSTI
ČISTÝ PŘÍJEM
ROI
40%  146 days
THB 667,220
THB 266,888
THB 400,332
5.8%
50%  182 days
THB 831,740
THB 332,696
THB 499,044
7.2%
60%  219 days
THB 1,000,830
THB 400,332
THB 600,498
8.6%
70%  255 days
THB 1,165,350
THB 466,140
THB 699,210
10.0%
80%  292 days
THB 1,334,440
THB 533,776
THB 800,664
11.5%
Správa nemovitostí Koh Samui

Pečujeme o Vaši investici na Koh Samui
SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

Prodejem a postavením vily naše služby nekončí. Ba naopak. Zajistíme profesionální správu nemovitosti. Díky naším dlouholetým zkušenostem a podrobné znalosti místního trhu bude o Vaši investici dokonale postaráno.

Nemusíte si dělat starosti s případnými opravami, úklidy, placením účtů za elektriku a vodu apod. Nejdůležitější a naší hlavní činností avšak bude pronajímání Vaší nemovitosti vhodným zájemcům. Díky krátkodobým či dlouhodobým pronájmům bude rychlá návratnost Vaší investice zaručena.

Turistické sezóny na Koh Samui

Nejhlavnější sezóna na Koh Samui začíná koncem prosince a trvá do konce března. Většinou je velmi slunečné počasí a kolem 30 C s mírným větříkem. Období od Vanoc po Nový rok je nejvíce žádané a obsazenost nemovitosti přesahuje 90%,

Hlavní sezóna začíná přes období prázdnin od půlky června do poloviny září. Je poměrně teplo, kolem 32 C ale né zase tak horko a dusno jako v měsících duben a květen. Obsazenost nemovitosti se v tomto období pohybuje kolem 75%.

Nízká sezóna začíná v říjnu. Od poloviny října začíná pršet a bývá často zataženo i když teplota neklesá pod 28 C. Nejvíce děštivé počasí na Koh Samui je listopadu a končí v polovině prosince. Obsazenost nemovitosti se v tomto období se pohybuje kolem 50%.

Chcete prodiskutovat více detailů?